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NDSの住まい

Long-life quality

長期優良住宅

NDSの長期優良住宅

NDSの家は、「丈夫で長持ち、次世代へ引き継げる住まい」、
「地球環境にやさしい住まい」を目指し、
すべての「ナディスシリーズ」において
「長期優良住宅」を標準仕様としております。

断熱材施工部分
  • 劣化対策等級3

    ①構造躯体等の劣化対策

    数世代にわたり住宅の構造躯体が
    使用できること。

    ※通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間がが少なくとも3世代 (75~90年)となる措置。
    ※床下および小屋裏の点検口を設置すること。
    ※床下空間の有効高さを330mmとすること。

  • 耐震等級3

    ②耐震性

    極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。

    ※大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
    ※等級1で想定する地震の1.5倍の地震力の強さ。
    ※一部物件により耐震等級2場合があります。

  • 維持管理対策等級3

    ③維持管理・更新の容易性

    構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必措置が講じられていること。(専用配管について)

    ※構造躯体等に影響を与えることなく、 配管の維持管理を行うことができること。
    ※更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等。

  • 断熱等性能等級5+一次消費エネルギー量等級6

    ④省エネルギー対策

    必要な断熱性能等の省エネルギー性能が
    確保されていること。

    ※「ZEH水準」の断熱基準と同等
    ※年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指します。

  • 維持保全計画
    建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
  • 住戸面積
    良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。住戸の少なくとも1の階の床面積(階段部分の面積を除く)が40㎡以上であること。
  • 居住環境
    良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

NDSの長期優良住宅

〈所得税〉
住宅ローン減税が一般住宅に比べて表のとおり優遇されます。
居住年 借入限度額 控除率 控除期間 各年の控除限度額 最大控除額
〈一般の住宅〉
〜令和5年12月
3,000万円 0.7% 13年間 21万円 273万円
〈長期優良住宅〉
〜令和7年12月
5,000万円
(4,500万円)
0.7% 13年間 35万円
(31.5万円)
455万円
(409.5万円)

※( )は令和6〜7年の居住年の場合

住宅ローン控除を利用しない場合でも、
長期優良住宅の新築等を行い、
令和5年12月31日 までに居住開始した場合は、
一定の条件に基づき所得税額の
特別控除(控除額最大65万円)が受けられます。

〈登録免許税〉
所有権保存登記等に係る税率が表のとおり優遇されます。
※令和6年3月31日までに取得した方。
本則 一般住宅特例 長期優良住宅特例
0.4% 0.15% 0.1%
〈不動産取得税〉
課税標準からの控除額が表のとおり増額となります。
※令和6年3月31日までに新築された新築住宅。
一般住宅 1,200万円
長期優良住宅 1,300万円
〈固定資産税〉
減税措置の適用期間が優遇されます。
※令和6年3月31日までに新築した住宅。
戸建て 一般住宅特例 長期優良住宅特例
3年間 建物の1/2減額 5年間 建物の1/2減額

長期優良住宅維持保全計画

長期優良住宅の認定を取得した住宅を購入された方は、
ご入居後に維持保全計画に基づいてメンテナンスを実施して
いただく必要がございます。

※詳しくはこちらをクリックし、
国土交通省のホームページにてご確認ください。

ナディスガーデンシリーズ
長期優良住宅維持保全計画表

横にスクロールすることでご覧いただけます。

一般住宅 5年 10年 15年 20年 25年 30年
点検費用 1.5万円 1.5万円 1.5万円 1.5万円 1.5万円 1.5万円
構造躯体 基礎
土台
床組 ★全面取替検討
枠組または軸組
小屋裏
防蟻処理 再施工 (10万円) 再施工 (10万円) 再施工 (10万円) 再施工 (10万円) 再施工 (10万円) 再施工 (10万円)
屋根・外壁・
開口部等
外壁材 部分補修 再塗装 (70万円) ★全面補修検討 部分補修 再塗装 (70万円) ★全面取替検討
外壁シーリング シーリング シーリング ★全面取替検討
開口部 ★全面取替検討
バルコニー防水 再施工 (25万円) 再施工 (25万円) 再施工 (25万円)
屋根材 再施工 (30万円) 再施工 (30万円) ★全面取替検討
軒裏 ★取替検討 ★取替検討
雨樋 ★取替検討 ★取替検討 ★取替検討
配管設備 給水/給湯管 ★取替検討
排水管 ★取替検討
足場設置 足場設置 (20万円) 足場設置 (20万円) 足場設置 (20万円)
その他費用 予備費 (20万円) 予備費 (20万円) 予備費 (20万円) 予備費 (20万円) 予備費 (20万円) 予備費 (20万円)
合  計 31.5万円 176.5万円 31.5万円 176.5万円 31.5万円 76.5万円

※◎=点検予定。点検予定の起算日は、認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築工事が完了した旨の報告書に記載された完了年月日となります。
※★=点検の結果、取替え等が必要な場合は別途費用がかかります。
※点検費用については、当社がアフターサービスを委託する「NDSメンテ株式会社」が実施する場合の金額となります。
※劣化の状況に応じ、維持保全計画の方法等も見直しが必要となります。
※計上された費用は令和5年4月時点での物価を基に概算で作成しております。物価の変動等により変更になる場合がございますのでご了承ください。